Ancak datalar gösteriyor ki artış suratı yavaşladı. Türkiye Cumhuriyet ’nın geçtiğimiz günlerde açıkladığı haziran ayı konut fiyat endeksine nazaran, yıllık fiyat artışı yüzde 95.9 oldu ve 16 ay sonra birinci defa çift haneli artış görüldü. Son bir yıla bakıldığında artış yüzde 189’a kadar çıkmıştı. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa tarafından yapılan bir araştırma da fiyat artış suratının her segmentte tıpkı olmadığını ortaya koydu. İstanbul’da üst segmentteki meskenlerde fiyat artışı ortalamanın çok altında kaldı.
ORTAMALA BEDEL 3.8 MİLYON TL
İstanbul’daki konutlar özelliklerine nazaran iki segmente ayırarak incelendi. Üst segment konutlar, en az 4 odası ve 2 banyosu olan, bina vazifelisi ya da güvenliği olan, otoparkı olan konutlar olarak belirlendi. Ortalamanın altında olan konutlar ise en fazla 3 odalı, tek banyolu, bina vazifelisi yahut güvenlik olmayan, otoparkı bulunmayan konutlar olarak belirlendi. Bu kriterlerle üst segment konutların ortalama metrekare fiyatı 47 bin 682 TL, ortalama konut fiyatı 13 milyon 207 bin 914 TL, ortalamanın altındaki segmentte ise ortalama metrekare fiyatı 30 bin 22 TL, ortalama fiyat 2 milyon 701 bin 980 TL oldu. İstanbul geneline ortalama metrekare fiyatının 31 bin 927 TL, ortalama konut fiyatının 3 milyon 831 bin 240 TL olduğu belirlendi. Türkiye genelinde ise ortalama metrekare fiyatı 20 bin 706 TL’ye, ortalama konut fiyatı 2 milyon 691 bin 780 TL’ye kadar çıktı.
Bu iki segmentteki paha değişimi incelendiğinde ortalamanın altındaki konutlardaki kıymet değişiminin İstanbul geneline yakın olduğu, üst segmentteki konutlardaki bedel değişiminin ise ortalama ve ortalama altındaki konutlara nazaran çok düşük olduğu görüldü.
PAHALI KONUTTA YARI YARIYA
Ocak-temmuz devrinde İstanbul genelinde konut fiyatları yüzde 42.8, ortalamanın altındaki konutlar yüzde 42.5 artış göstermişken, üst segmentteki konutlarda fiyatlar yüzde 22.8 yükseldi. Yıllık paha değişim oranları ise İstanbul geneli için yüzde 90.6, ortalamanın altındaki konutlar için yüzde 87.6, üst segmentteki konutlar için yüzde 50.5 olarak gerçekleşti.
‘ÖNEMLİ BİR DÜŞÜŞ BEKLEMİYORUZ’
Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Yaptığımız tahlil gösterdi ki, konut bedel artışı sürat kesti, lakin enflasyona paralel artmaya devam ediyor. Bilhassa üst segment olarak tanımladığımız ortalamanın üstündeki konutlarda yavaşlamanın daha fazla olduğunu görüyoruz. İnşaat maliyetlerindeki artış, arz yetersizliği üzere parametreleri göz önünde bulundurursak kısa periyotta fiyatlarda değerli bir düşüş beklemiyoruz” değerlendirmesini yaptı.
SEGMENTLERE NAZARAN FİYAT DEĞİŞİMİ
