Dünya’dan Emre Ergül’ün haberine nazaran; ABD’nin en büyük 16’ncı bankası Silikon Vadisi Bankası’nın (SVB) batışıyla başlayan kriz, Avrupa’da İsviçreli Credit Suisse’in sallanması ve UBS’e satılmasıyla durulurken; milletlerarası piyasalarda artık ticari gayrimenkul piyasalarının (Commercial real estate – CRE) vurulacağı konuşulmaya başlandı.
En sert ihtar Amerikalı yatırım bankası Morgan Stanley’nin analistlerinden geldi. MS analistlerine nazaran CRE piyasası, 2008 global bankacılık krizinden daha beter etkilenecek.
Pandeminin başından bu yana uzaktan çalışma yaygınlaştıkça, ABD’deki ticari gayrimenkuller de ‘COVID’zede oldu…
Ülkenin en yüksek tirajlı gazetesi USA Today, pandeminin başlangıcıyla bankaların batışı ortasındaki periyoda dikkat çekti: “İki bankanın mart ayındaki batışından çok evvel, dal, uzaktan çalışma yüzünden talebin azalması, artan maliyetler ve faizler üzere çeşitli hususlarla boğuşuyordu.” MS analisti Lisa Shalett son raporunda dalın sıkıntısını şöyle özetledi: “En büyük sorun, 2.9 trilyon dolarlık ticari ipoteğin yarısından fazlasının önümüzdeki birkaç yıl içinde tekrar finanse edilecek olması.
Mevcut oranlar olduğu yerde kalsa bile, yeni borç verme oranlarının, CRE’nin mevcut ipoteklerinin birçoğundan yüzde 3.5 ila 4.5 puan daha yüksek olması olasıdır.” MS analistlerinin ortak görüşü de şöyle: “Ticari gayrimenkul kredilerinin yüzde 80’ini küçük ve orta ölçekli bankaların oluşturduğu göz önüne alındığında, durum yakında daha da berbatlaşabilir.
Ticari emlak fiyatları, 2008 mali krizi sırasındaki düşüşle rekabet edecek biçimde yüzde 40 kadar düşebilir. Bu çeşit zorluklar yalnızca emlak bölümüne değil, onunla ilgili tüm iş etraflarına ziyan verebilir.”